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廣西用地性質調整論證依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》；《**省城鄉規劃條例》；《**市城鄉規劃管理技術規定》；《城市公共設施規劃規范》；
《城市用地分類與規劃建設用地標準》；
《城市公共體育運動設施用地定額指標暫行規定》；
《**省人民政府關于加快發展體育產業促進體育消費的實施意見》；
《**縣城市總體規劃（2004-2020）》；
《**縣城市總體規劃（2004-2020）》城市總體規劃實施評估2012.6；
《**區市民活動中心北側新增地塊規劃方案》2015.12；
廣西用地性質調整原則：
（一）整體性原則
對于用地性質的調整要有綜合的、系統的觀念，把城市土地看作是自然、經濟、社會三者的統一體，對城市的多方面因素進行綜合的考慮。對于該地塊用地性質的調整也必須從整體性考慮，從城市整體層面出發。該地塊調整用地性質后，不會影響原有城市用地整體結構，符合整體性原則。
（二）以人為本原則
城市的主體是生活于其中的人，土地資源最終是人們的生存和發展的空間載體，因而城市土地資源利用必須以城市中人的需求為依拖，貫徹以人為本的原則。經濟在發展，人們物質文化、生活水平在提高，而新城區缺少文化設施和體育設施配套，用地性質的調整，符合以人為本的原則。
（三）區位原則
該地段交通便利，四周均臨城市主干道，位于沾化區綜合行政中心核心區，小區、辦公區、商業區等用地集中，位于中小城市人流集中，公共設施需求較大區域，符合用地選址原則。
（四）土地使用相容性原則
土地使用相容性原則表現為土地使用性質的“彈性”、“靈活性”與“適建性”。主要反映該用地周邊環境對于該地塊使用性質的約束關系。從本質上講，土地使用相容性是既定的規劃環境對個性用地的使用狀況容納與否的選擇，用地性質只是一種表現方式而已。因此，土地使用相容性衡量的標準是來自于土地利用對環境帶來潛在壓力的大小以及環境所能承受的物質活動的容量。
（五）經濟利用的原則
由于該地塊周邊交通便利，區位優勢明顯，用地性質調整有利于集中城市公共服務，有利于城市先期開發，拉動沾化區新區的人口集聚。
公共設施集中建設，相對于中小城市人口較少的情況，有利城市配套設施建設和管理，充分利用現有基礎設施，有利于對現有配套的整合利用，集約節約城市建設用地，為城市管理及建設節省大量的配套費用。
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