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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)工程的報(bào)建驗(yàn)收工作，規(guī)劃報(bào)建主要包括：建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審選址、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專(zhuān)業(yè)審批意見(jiàn)、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
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規(guī)劃報(bào)建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對(duì)施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。同時(shí)辦理商品房預(yù)售等手續(xù)
建設(shè)工程竣工后，要進(jìn)行各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括規(guī)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收，收集建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。最后辦理商品房的確權(quán)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容：
一、辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（詳規(guī)）
二、辦理《送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函》（單體）
三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）
四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》（施工證）
五、辦理《商品房預(yù)售許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)售證）
六、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（合格證）
七、辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（竣工備案）
其中，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》工作程序及流程：
(一)辦事程序：
1、準(zhǔn)備完畢資料，并報(bào)入規(guī)劃局；
2、經(jīng)辦人出案
3、處長(zhǎng)批復(fù)
4、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)
5、取得回執(zhí)；
6、持建設(shè)工程用地《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、案件辦結(jié)通知書(shū)到市建委收費(fèi)窗口開(kāi)交費(fèi)通知書(shū)及交款單；
7、繳交市政配套費(fèi)；
8、規(guī)劃證批復(fù)完畢；
9、配套小學(xué)、中學(xué)可申請(qǐng)減免城市配套費(fèi)；
10、可向市建委資金計(jì)劃處申請(qǐng)減免配套小學(xué)、中學(xué)市政設(shè)施配套費(fèi)；準(zhǔn)備申請(qǐng)報(bào)告、案件辦結(jié)通知、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、用地紅線圖等資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；
11、內(nèi)由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)至資金計(jì)劃處；
12、取得同意減免市政設(shè)施配套費(fèi)的函；
(二)所需資料：（1）立案申請(qǐng)表；（2）《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》及附圖附件；（3）建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)多次調(diào)整的應(yīng)提交有關(guān)建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整的批準(zhǔn)文件及附圖；（4）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)文件及紅線圖；（5）建筑施工圖（一式兩份）；（6）繪制在1：200或1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（7）《廣州市建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》（一式兩份）；（8）初步設(shè)計(jì)的有關(guān)審查意見(jiàn)；（9）《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》中要求提交的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)；
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2萬(wàn)平米用地以下百分之十；2萬(wàn)平方以上百分之五
辦理《建設(shè)工程施工許可證》工作程序及流程：
(一)辦事程序：
1、負(fù)責(zé)取得施工單位繳交散裝水泥保證金的證明；
2、將施工證資料報(bào)入建委對(duì)外辦公中心；
3、經(jīng)辦人出案
4、經(jīng)辦科長(zhǎng)出案
5、建設(shè)單位及施工單位繳交印花稅；
6、處長(zhǎng)批準(zhǔn)
7、取得《建設(shè)工程施工許可證》；
(二)所需資料：（1）填寫(xiě)建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表；（2）施工中標(biāo)通知書(shū)；（3）承發(fā)包合同；（4）監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)；（5）固定資產(chǎn)投資許可證；（6）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（7）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；（8）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（9）開(kāi)戶銀行的存款證明；（10）質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（11）建設(shè)工程開(kāi)工安全文明施工情況表；（12）監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊(cè)證書(shū)、資格證，項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員的證書(shū)；
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：印花稅：建設(shè)單位和施工單位各萬(wàn)分之三
辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》事宜的工作程序及流程：
(一)在合同竣工前兩個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)向總工室要三套竣工圖，交由工程部，工程部在五個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)部到工程部取蓋章完畢資料；
(二)協(xié)調(diào)工程部對(duì)建筑物周邊環(huán)境及涉及圍墻進(jìn)行整改；
(三)將竣工圖及報(bào)建圖等資料報(bào)入市規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)；
(四)對(duì)建筑物進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)線；
(五)取得驗(yàn)線結(jié)果；
(六)準(zhǔn)備資料：（1）申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)函（說(shuō)明驗(yàn)收工程的基本情況）；（3）《廣州市建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》、《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)》各一冊(cè)；（4）工程竣工圖（一式兩份）；（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；（6）《建設(shè)工程審核意見(jiàn)書(shū)》及附圖附件和《建設(shè)工程審核意見(jiàn)書(shū)》要求補(bǔ)充的資料；
(七)在合同竣工前一個(gè)月將資料報(bào)送規(guī)劃局；
(八)現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件后約請(qǐng)市規(guī)劃局經(jīng)辦人到現(xiàn)場(chǎng)查勘現(xiàn)場(chǎng)及建筑物；
(九)在合同交樓前半個(gè)月前取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；
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