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隨著建筑工程施工技術的不斷發展，建筑質量水平得到提高。但目前因墻體裂縫、外墻框架梁柱與砌體圍護結構間裂縫引起的房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水現象這一質量通病仍常發生。這不僅影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難。那么今天就談談造成外墻滲漏常見的幾種因素：
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1、 由于在剪力墻混凝土的澆筑過程中振搗不實，致使混凝土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道；
2、 由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實時間，致使墻體沉實不夠出現沉實裂縫；
3、 在混凝土的養護期間，只注重混凝土墻的澆水養護，而對外墻面的養護不夠，尤其在炎熱的夏天，墻體內外溫差大而產生裂縫；其次對墻體養護持續時間不夠，致使混同產生收縮裂縫；
4、 由于結構施工時垂直度較難精確控制致使外墻找平抹灰時，局部厚度過大，容易開裂，增加了漏水的可能；
5、 在砌筑時，由于豎向頭縫砂漿和易性差，收縮大，強度低，不密實；砌體未按施工規定將預先充分濕潤；或因溫度變化等外界因素導致砂漿干縮開裂，產生裂縫；
6、 外墻施工中留下的模板螺桿孔、腳手架洞等預留洞，特別是剪力墻中用于穿拉桿的孔洞，在封堵時不密實，產生裂縫；
7、 在外墻窗框安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規范、窗框四周打膠塞縫不嚴，窗臺未做泛水和窗框四周粉刷窗框等原因，從而造成滲漏。
綜上所述，建筑外墻滲漏的原因雖然很復雜，情況也多種多樣，但只要我們重視這一質量通病的防治，并在施工過程中，加大質量管理，通過科學、合理的施工工藝和有效的施工技術措施，是可以有效控制好建筑外墻滲漏問題的。
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